颠覆万科未来时光与公园城市碰撞,将给西

耳闻闹市喧，身在绿野间，这大概是城市中人们最美的生活场景。

年，英国建筑学家霍华德，发表了题为《明天的花园城市》专著。阐述了“花园城市”的理论，提出城市建设要科学规划，突出园林绿化。

霍华德提出的“花园城市”，对人类城市规划产生了深远影响，但也存在着时代的局限性。实践中人们早已发现，仅仅增加绿地和公园，并不能实现理想中的花园城市。

NO.1｜解决城市病的POD模式

进入21世纪以来，全球的城市化水平进一步提升，未来将有更多的人口迁往城市中居住。

在人类历史上，世界人口的半数都居住在大都市区，这还是第一次。交通拥挤、住房紧张、能源紧缺、环境污染，上述种种的大城市衍生出来的问题，进而催生了一种病——城市病。

如何把握城市与自然的关系，成为现代城市急需解决的问题，这就不得不提到POD模式。

POD（ParkOrientedDevelopment），是一种以城市公园等生态基础设施为导向的城市空间开发模式，即通过依托自然资源禀赋开发新城或社区，提升区域生活品质和居住环境，形成生态环境与周边地区土地开发的良性互动，进而带动新城的发展。

随着城市化进程的加快，城市规模急剧扩大，不少城市都提出跨越式发展战略，以期通过选择有发展潜力的区域作为开发建设的重点，使之带动和促进城市发展。其中，基于自然水系、丘陵、湿地等生态禀赋开发建设城市，成为当前城市热门的开发引导模式。

国际上目前知名的公园城市，大多遵循了POD的建设模式，著名的公园城市新加坡，就是其中的典范，并且取得了巨大成功。

在60年代初期时，其领导人李光耀就提出把新加坡打造成具备“第一世界”城市标准的东南亚绿洲，通过清洁、绿化环境的优势吸引世界投资和商旅。

新加坡城市面貌（图源网络）

与其他城市一样，整个新加坡也是高楼林立，但这里并没有因为经济迅速发展而损害自然环境。做好绿化的同时，进一步提出“垂直绿化”的概念，通过鼓励开发商和建设商，在大厦的垂直墙面上种植密集的绿色植物，致力于让人们回归大自然，也平衡整座城市的工业与绿化发展。

通过几十年的努力，新加坡以超前的城市布局、完善的绿化体系，一跃成为全球发达的城市，从根本上体现了城市与生态的可持续发展。

日本东京实景（图源网络）

同样面对国土资源紧张的日本，也很早就开始研究生态与城市的平衡发展。早在年就提出“立体都市公园制度”，扩大商业用地中的绿地空间配置，创造性的将公园与商业整合在一起。

如今整个东京的市民，都生活、工作都在花园里，从“生态城市”发展升级“花园中的城市”，让整座城市犹如搬进花园里。

NO.2｜国内首个POD公园城市

上世纪90年代开始，国内许多地方在高速发展的同时，城市与自然环境日趋对立。

年，钱学森提出“山水城市”的城市发展模式，年原建设部先后启动“园林城市”和“生态园林城市”评比，参考、借鉴了钱学森的“山水城市”理论，及国外的“花园城市”概念。

年2月11日，中央高层来四川视察指出：天府新区一定要规划好建设好，特别是要突出公园城市特点。这是公园城市第一次在国内被提出，年7月18日，天府新区公园城市建设局挂牌成立。

公园城市的提出，具有十分丰富的内涵，也与以往的“园林城市”、“园林生态城市”等不同，是以更高的站位来看待城市与自然的发展规律。

公园城市并不是简单的公园+城市，它不是看公园的数量，更不是大建公园。公园城市是覆盖整个城市的大系统，需要将生态引入城市，把城市变成大公园，提高全民的生活品质。

简而言之，公园城市就是让城市生长在公园中，成为公园的一部分。

天府新城实景（图源网络）

三年来，天府新区全面贯彻新发展理念，将“公园城市”从人居理想化为现实答卷。一笔一画将“公园城市”从崭新城市理念绘成现实答卷，在山水田园间，在城市建设中，细细临摹出公园城市的典范样本。

苍翠的天府公园、碧波荡漾的兴隆湖、潞溪河生态区的湖光山色、一望无际的天府绿道……众多优质生态资源星光密布，勾勒出天府新区的经络。

在天府新区，一个可见、可知、可感的公园城市，正在形成。从年开始，全国已有多个城市到成都考察公园城市建设，示范效应已初步显现。POD模式不仅符合当前全球城市发展的潮流趋势，同时也是生态文明理念的具体落实和深化，是实现“绿水青山就是金山银山”的有效载体。

NO.3｜西安首个公园城市产品模式落地

作为国家中心城市之一的西安，当城市不断的扩容和更新的时候，已经迎来了建设公园城市的风口和契机。人们对城市生活方式不仅仅对交通、商业、医疗、教育等硬件配套提出更高要求，还要寻求在品质生态环境和城市硬件配套下，有一个和谐共生的平衡点。

公园城市的建设，作为全面体现新发展理念的城市发展高级形态，是通过将公园形态与城市空间有机融合，打造出生产生活生态空间相宜、自然经济社会人文相融的复合系统，是人、城、境、业高度和谐统一的现代化城市，亦是新时代可持续发展城市建设的新模式。

当我们仔细去梳理西安每一个新区的定位和发展方向，站在更高的维度去复盘西安的快速扩容，每个新区发展的侧重点也逐渐清晰。西咸新区的田园都市发展理念，充分尊重生态基底，已经具备了POD理念的基因。

泾河新城崇文塔实景（图源网络）

从城市的发展角度看，西安正在北跨渭河，依托渭北工业大走廊，形成大西安发展的强劲驱动力。占据大西安北大门位置的泾河新城，在“北跨”进程中扮演着重要的角色，致力于打造以“产业赋能生态，以生态托举产业”为理念的西安北跨战略核心聚集区与大西安北部新中心。

区域内，泾渭分明的泾河蜿蜒流过，巍峨雄浑的中国第一高砖塔——崇文塔俯瞰八百里秦川。大片绿地点缀着整个新区，这里处处体现出生态人居的发展理念，规划大面积的绿色空间，已经具备了公园城市的雏形。

泾河新城绿地规划（图源网络）

与传统的开发区不同，泾河新城对生态规划有着非常明确的目标，具有将公园城市发展推向新高地的潜力。泾河新城的绿地系统规划中，提出”以水为魂，以原点为魄，以塔为核，以绿贯穿，以城带田”的绿色空间特色，着重打造泾河水系廊道，绿色基底点缀城市组团、优美小镇、都市农庄，形成了大开大合、疏密有致的现代田园新城。

泾河花海实景（图源网络）

目前已建或规划待建公园：万亩泾河国家生态湿地公园、亩泾河花海、古渡湿地公园、崇文湖生态园、瀛洲公园、六艺公园、崇文公园等。

为了打造生态宜居高地，泾河新城还将打造出四重城市景观：片区+廊道+轴线+节点，建成之后整个区域内精品公园将超过30个，公园绿地面积达到4.13平方公里。

泾河新城规划效果图（图源网络）

而对泾河的治理和规划，更是提出了“一河两堤四区，七滩八苑十景”的总体布局，长达17.5km的泾河景观带设计了多个景点。同时利用河流廊道内可泛洪的活动空间，设计探险乐园、运动场、单车道、人行步道、古道单车、滑板空间等活动场所来激活河流前滩。

按照泾河新城的建设规划，年将建成示范性精品公园个，人均公园绿地面积不低于14㎡/人。到年，建设综合及专类城市公园个，人均公园绿地面积不低于16㎡/人。

泾河新城规划效果图（图源网络）

换一句话说，未来的泾河新城，公园绿地服务半径将覆盖到95%的面积。这里将真正实现米见绿，米见绿，生动地勾勒出未来公园城市的基本面貌。泾河新城一直以来就是大西安的风水宝地，在规划上尊重了区域的水网特征，以泾河为重点，提升自然环境，形成具有湿地特征的生态资源。

从生态建设规划层面，泾河新城已经走出了建设公园城市的第一步，生动地诠释了“以生态为导向开发城市”的POD模式。

在POD发展模式中，以公共交通为导向的TOD模式也被包含其中，突出交通的便利性。目前泾河新城已新建和打通30多条内部市政道路，实现与西安主城区、高铁站、机场以及周边区县的高效交通连接，形成“四纵四横”的交通网络。

智轨（图源网络）

同时，泾河新城还规划有2条地铁：16号线、17号线，智轨项目已经启动建设。泾河新城智轨主线起于地铁2号线二期正阳大道站，沿正阳大道、泾河大道、茶马大道、高泾大道敷设，止于茯茶镇站；支线为旅游险，沿沣泾大道敷设，止于童世界站。

按照《西咸新区宜居环境建设三年行动方案（-年）》，两条智轨将于年前建成，且可与秦汉新城的云轨无缝对接。

就在今年一季度，泾河新城以26.9%的GDP增速拿下西咸新区第一，近两年其GDP增速达10.8%，高增长的背后，则是泾河新城的高端制造业已然模样初现。

泾河新城院士谷规划图（图源网络）

同时，作为秦创原创新驱动平台先导区组团之一，泾河湾院士科创区的规划，更是将这里变成集科技创新、产业转化、合作交流、文化旅游、生态人居“五位一体”的产业发展的沃土。其地理上处于城市发展轴和工业走廊的交汇点，所以必然发展兼具城市服务和产业引领的职能，聚集人才、知识、资本等高端生产要素。

泾河新城各方面的规划和高速发展，无不是在“以人为本”，而POD理念也为城市微观层面提供了细致的原则，助力城市元素向更加生活化、更加人性化的方向转变。

NO.4｜万科打造首个公园城市样本

公园城市的发展，最终服务的是这里生活的人们，需要更多的生活载体。

若无ONE57、ParkAvenue，纽约中央公园或许会少三分豪气；若没有悦庄，西溪湿地的生活气息大概也要褪色一半；但凡藏着生活热望的POD热土，都需有标杆项目支撑。

未来公园城市中的城市住宅，如何让它打破钢筋水泥的刻板印象，不再是“千人一面”？如何让它不是孤岛，而是成为公园的一部分？

万科未来时光区域示意图

万科在泾河新城的新项目万科未来时光，给出了一个新答案：开启“自然沉浸，未来人居”的生活体验，让所有人感受未来公园城市中，居住及社区生活的多重可能性。

泾河新城的生态发展，与万科的“还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会”战略规划不谋而合。万科以面向未来城市发展的思路，通过三个方面的综合考量（城市级影响力、资源占有力、产品创造力）之后，在择址泾河新城茯茶镇旁，打造万科公园城市生活住区。

万科未来时光效果图

多年来，万科始终致力于为改善城市住房品质和人居环境做出贡献，为业主创造理想生活。万科未来时光不同于普通的住宅项目，在规划上与城市公园的理念完全契合，突出了三个未来：

1、未来视野：超大楼间距

2、未来印象：现代简约公建立面

3、未来标准：绿色一星住宅

万科未来时光效果图

整个项目后期将形成一区三园（文旅公园、街区公园、南北口袋公园），全方位融入泾河新城的绿色世界里，和未来的公园城市合为一体。

万科未来时光效果图

与此同时，万科重金街区公园是泾河新城最大的实景体验区；整个示范区实现了全龄型活动功能，打造童梦空间、轻氧运动场、萌宠乐园、活力球场等空间场景，该街区公园的设计，也会缔造出邻里关系，更合理的动静分区，同时也将承载未来所有的美好时光。

万科未来时光效果图

可以说，万科深度契合了未来的公园城市，不仅为区域增加了城市级配套的生活场所，还为整个区域增加更多的生态居住样板。正是因为有着万科这样的公园住宅，泾河新城这座未来的公园城市，才能更具活力与生机。

结语

公园城市不仅是一种理念，更是社会发展方式，人民的生活方式。城市里有公园，并不能构成公园城市，西安需要一个真正的公园城市。

在家门口参与四季美景，在城市行走间处处赏景，公园与城市无边界，城市与公园之景相融合，才是公园城市的理念，更是人们期盼的生活方式。

泾河新城，会给西安贡献第一个“公园城市”的样板吗？这里有着这个潜力，也有着这个高度，而万科更是给了人们抢先感受未来美好生活的机会。

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