突发奥体片区规划调整对你买的房有何影响

近年，西安中心城区局部规划调整的地方不少。

最突出的是高新丝路科学城、曲江雁翔路南段、丝路软件城、曲江-西安CBD、未央团结村板块等，发展清晰、定位明确，总体上来说，是好事。

但对于具体楼盘来说，也有可能遇到不好的事，比如某个新建楼盘边上突然说要建个立交桥，那对居住氛围的影响就来了。

那么，本次奥体片区规划的优化调整，对区域和楼盘有哪些影响，是好还是坏？

日前，西安自规局公示了西安奥体片区部分管理单元规划优化的方案，也就是对部分地方的原规划进行了调整。

这次优化的范围，西至欧亚大道、东至港务大道、南至港兴路、北至秦汉大道，约11.07平方公里。

也就是说，涉及G-05、G-09、G-10、G-11、G-14和G-15等6个控规单元。

下面这个图是公示规划图，左边是优化前的原版本，右边是优化后的现版本。

▲西安奥体片区部分优化公示

我们截取了两张图的主体，并且用浅紫色虚线标出了优化后用途变动的地块和位置，大家可以点击图片放大看一下。

▲优化前后变化对比图

优化前后对比，主要变化在：

1、片区范围内中小学用地设置18处，总用地增加3公顷；其中部分教育用地的位置有变动。

2、公园绿地总规模增加约18.28公顷，设置8处15分钟生活圈集中绿地和12处10分钟生活圈集中绿地。

在新筑路从港兴三路到港瑞路以北，增加了南北绿道，和东西向奥体景观绿道形成互补。

3、体育用地设置17处，包含2处独立占地的全民健身中心，及结合集中绿地设置的4处大型多功能运动场地和11处中型多功能运动场地。

4、行政办公用地设置4处；文化设施设置4处，2处独立占地、2处联合建设。

5、社区医疗用地布局4处，同时就近设置社区级社会福利用地。

6、商务用地减少居住用地增加。在欧亚大道地铁3号线港兴四路到秦汉大道和北三环-港务大道边上商务用地变更为居住用地。

优化公示意见认为，在上述设置优化后，各类公共服务配套设施服务半径、用地规模及服务覆盖率均满足《城市居住区规划设计标准》要求。

总体看，西安奥体片区部分单元的规划优化，目前不涉及道路、立交桥等，只是优化教育、绿化、文体设施的布局，对片区来说是好事。

按照官方的说法，以欧亚大道（原港务西路）-地铁3号线走势为中线，我们可以把西安奥体片区分为西片区和东片区两个部分。

▲西安奥体片区范围图

从西安奥体片区的发展看，目前西片区的灞河以东、北三环以北、欧亚大道以西、秦汉大道-郑西高铁线以南部分，规划确定，代表城市新形象。

▲西安奥体西片区实景

这一块灞河公园、奥体中央公园、奥体中心三场馆、长安云系列两大场馆、总部办公楼集群、多条主次道路、铁一中陆港小学、初中、高中已建成。

目前，在建的有高新一中陆港学校、商业体，多个住宅楼盘之外，两年拿地待建的居住楼盘也将在今年陆续开工建设。

本次东片区的规划调整，一方面是完善片区内的宜居功能，另一方面也有弥补西片区某些功能缺失的考虑，毕竟两者靠的很近，某些设施可以共用。

回到西安奥体片区买房这个核心问题。

在大的价值前景趋同的情况下，在奥体那边买房，主要看三点：一是楼盘地铁站距离，二是与“名校”间的关系；三是看开发商。

目前，西安国际港务区有3条地铁线：一是3号线，沿着欧亚大道南北穿越；二是14号线，沿着奥体中央公园贯通东西；三是10号线，在西北角穿灞河然后拐弯跨渭河往高陵，目前在建，预计在年前后可通车。

买在地铁3号线和14号线的任何站口近的房子，无论是西片区还是东片区，无疑是优先选择项。

在学校方面，目前奥体西片区有铁一中陆港实现小学、铁一中陆港初中和高中，陆港一小；高新一中陆港学校在建。任何楼盘不用担心没有好学校。

而东片区，目前有陕师大陆港小学、陕师大陆港初级中学、陆港二小和西安六十四中、新筑中心小学，目前教育资源不能说少。

但是，还规划了18处中小学教育用地，意味着后续还将建设多所学校。同时也说明，区域内后续住宅建设规模也是巨大的。

悬念在于，未来建设的学校，有多少是“名校+”，哪些楼盘的业主孩子将因此得益？

据之前的消息显示，西安国际港务区还将引进名校进驻，具体是哪些学校，何时实现？揭晓之前，非常考验当下及未来在哪里买房的人。

回到这个规划优化本身。

看完这个规划，可以放心的是，对西片区的楼盘没有影响，对东片区内目前在建在售的盘来说，各项配套规划和分布更清晰，目前看是利好。

这下，已经买在这里的人，可以暂时放心了。