西安楼市繁荣面前藏着一个洼地,会成为

西安房价连续上涨了62个月，繁荣异常，而随着第十四届全国运动会倒计时，举办方陕西西安的在全国的热度也逐日升高，而主要场馆的所在——西安港务区奥体中心板块，备受青睐。

奥体中心板块——楼市“繁荣”前面的价值洼地

西安港务区——中国内陆“造港开埠”的重要园区，自年组建以来。如今，经过13年的风风雨雨，西安港务区板块已完成蜕变，发展态势喜人，先后4次被写入国家战略，获得了“国家级现代服务业创新基地”“国家电子商务示范基地”等15个国家级称号，也从交通不便、贫瘠的西安“大东郊”一跃成为大西安东部城市新中心、西安打造内陆改革开放新高地的经济先导区、一带一路上最大的内陆型国际中转枢纽港、商贸物流集散地、大西安东部城市新中心、陕西自贸区的核心板块及大西安国家中心城市建设重要项目。

而借着港务的强风、十四运东风崛起的“奥体中心板块”也愈加被看好，目前，奥体中心板块房价在1.3-1.6万/㎡之间，是中心城区价格最低的板块之一。

西安奥体中心项目总规划面积约亩，主要建设内容包括一个能容纳6-8万人的主体育场、一个能容纳1-1.2万人的综合性（主）体育馆、一个能容纳-人的跳水游泳中心。两个中心指分别建设奥体指挥运营中心和新闻媒体中心，总建筑面积约万平方米，总投资约亿元。

奥体中心于年10月9日正式培土奠基，分2期建设完成，至今4年，已基本完工，年9月-10第十四届全国运动会、全国第十一届残运会暨第八届特奥会将于在这里举行，预估参赛、技术官员、竞赛专业志愿者、参赛代表团、十四运会赛会志愿者、残特奥会赛会志愿者、城市志愿者以及社会志愿者，预计总参与人数将达到50万以上，西安奥体中心的国际知名度也将快速提升。

奥体中心板块的知名度自然不容小觑，但是其热度依然不高，幸福里盘点的西安热销的商圈榜top10没有奥体中心不在其列，价值洼地凸显。

但是奥体板块作为闪亮主角，光环是被掩盖不住的，6月份奥体4盘同期推出新房源，位于西安奥体中心东南角的金地玖峰汇，套房取得人登记的盛况，也是本版块首次迎来万人摇。

虽然在此之前，融创、华润、中粮等项目虽然出现了千人摇的情况，但此次，金地玖峰汇超万人登记，最终确定“万人摇”的话，但对奥体板块来说，确是一个非常重要的价值和潜力的“说明”，奥体的价值洼地正在一步步被填平。

奥体中心配套情况

因为十四运会主会场所在，经过4年多的交通、教育、环境、文体等配套建设，奥体板块目前已初步呈现出其靓丽形象。

交通：奥体中心板块位于西安市主城区东北部的灞渭三角洲，国际港务区核心地块，浐河、灞河、泾河、渭河四水聚港，区位优势非常明显，交通也非常便利骨干路网与西安三环路、绕城高速无缝对接，距离西安咸阳国际机场28公里，距西安行政新中心仅5公里，穿区而过的西安地铁3号线已建成通车，地铁14号线从项目南侧通过，距离高速铁路枢纽、空港枢纽不超过10公里，对外与陕沪、包茂、连霍、福银等8条高速公路通过绕城无缝衔接，辐射带动效应明显。

商业：作为港务区的西安奥体中心形成文体中心，奥体板块，高位起航，板块规划以依托“西安综合保税区、新筑铁路综合物流中心、西安公路港”三大核心平台，目前已经基本形成了临港产业、电子商务、新金融、现代商贸物流、文体健康等五大主导产业体系。

公开数据显示，国际港务区入驻企业超过家，总投资约亿元，年产值超过亿元，带动就业近万人，而随着西安国际港务区、奥体中心的国际属性不断强化，产业聚集、内联外通等多个维度都被纳入快车道，区域的发展红利也在快速兑现。

住宅项目几乎都有自带的商业或者底商，包括场馆在内的机动车配建总数为+，区域实现全国首个实现5G全覆盖，十四运后不管是办公、还是生活基本上没问题。

教育：根据“东轴线”布局，西安奥体中心将是涉外交流聚集区，未来数十万人聚集，因此教育、生活、商业、酒店、交通配套等，均按照“雄安标准”规划，铁一中陆港中小学校，建面22万平米，可提供小学、初中、高中学位各0个，万千家庭聚焦此处，教育产业所衍生出的培训、陪读等需求，生源主要来源于奥体中心板块各个企业、机关单位、周边楼盘业主子女。

商业围绕双寨地铁站布局，投资机遇与烟火气相辅相成，“最生活地带”的奥体板块也蕴藏着无数的机遇。

生态：作为西安奥体中心景观配套工程——灞河（国际港务区段），以“灵动、绿色、生态、柔美”为设计定位，打造一核（奥体中心西侧水秀广场为核心）、两岸（灞河两岸）、三道（市政道路、堤顶绿道、滨水步道）、八景（全运广场、金桂迎客、秦霸逐风、漕渠寻渡、榴花映天、龙腾灞水、灞上观澜、灞柳风雪）的生态公园，南起北绕城高速，北至灞河入渭口，全长约8.17公里，蓄水面积约万平方米，与奥体中心相得益彰。

奥体中心板块的价值楼盘

目前，奥体区域内多是以产业发展为主，主要为长安乐和长安云，这也是“一带一路”文化交流中心系列公建项目、高科奥体广场、华润奥体酒店、华润丝路总部项目，绿城全运村酒店，招商局丝路中心项目，中铁、中冶、中电建丝路总部，绿地全球贸易港项目及“一带一路”教育培训中心项目、全运村、西安体育培训基地和健康运动小镇等。

目前所有的新开的楼盘大部分都需要意向登记，摇号选房，现推荐几个性价比较高的。

1、绿地丝路全球文化中心

全运会配套项目之一的绿地丝路全球文化中心住宅项目，位于西安奥体中心东侧、港宁路以南、和畅路以东，住房均价.83元/㎡，单套面积83.69㎡-.39㎡之间，工程年9月15日进场，目前整体进度已接近尾声，建成后，将成为第十四届全运会配套设施标志性建筑，实现与西安奥体中心灯光联控。

整个项目位于灞渭三角洲的绿肺地带，自带住宅底商配套，独立商业街，向东两公里是综合保税区，跨境澜博购物中心，红酒交易基地，洋货码头。小区绿地率35%，往东1.2公里是陆港足球主题公园，往西3公里是灞河，往北16公里是渭河城市公园。

同时，自带国际双语幼儿园陆港二小，往南约米陕师大附中，向南约米七十七中（铁一中托管），往北约1.9公里六十四中，往南约1.8公里铁一中附中附小，目前有一部分开盘登记，后续楼栋，可持续

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyfw/3395.html