改善时代来临,我们对房子与生活追求的终点
楼市里，购房者纠结的点有很多。
有人看中地段、配套，有人看中产品或是园林，有人侧重品牌、物业。但无论是自住，还是投资，归根结底，一切都要回归“人与生活”。
NO.1｜壹
只有回归生活，我们才知道对房子追求的终点在哪里。
一直以来，不少人都疑惑：为何一些3W+临河大平层项目，往往反而是大户型卖的最快。
答案很简单，因为一个人的生活方式是统一的：当他住着平以上的千万豪宅时，必然希望所享受的物业水准、园林配套能够是同档次，包括一起生活的邻居的身份圈层。二手房市场也印证着同样的道理，刚需小区里的大户型，改善小区里的小户型，往往比较难卖。
▲改善生态资源（来源网络）
而当下楼市里，在所有人都提到“改善时代来临”的时候，我们不得不提出疑问：
改善究竟包含哪些维度？是否只是单纯产品改善的概念？如何才能达到最终要的“改善”生活方式？
对西安来说，这几年随着城市骨架拉伸，区域规划、生活配套不断迭代，西安的城市边界，也开始触碰到一些稀缺生态资源，悠久历史文化底蕴。
此时，我们选择一个项目，不止是户型和项目“调性”的“统一”。而是从区域规划、城市配套、资源环境、房企口碑、产品供应的排列组合所达成的生活方式的统一。
这种终极生活方式的产生，不医院、学校、地铁、商业等配套，相对来说，它们反而是可以根据规划去调整的。
更重要的是：从需求出发，具备严苛改善条件，尤其是稀缺的、不可再生的生态资源，以及难以复刻的历史底蕴。
NO.2｜贰
从不可复制的资源角度出发，毫无疑问，曲江曾代表着西安改善的最佳条件。
曲江池遗址公园和南湖的绝美景色，大雁塔和大唐芙蓉园的历史文化底蕴，大唐不夜城穿越千年古今融合的繁华，让曲江一期成为西安，乃至西北人顶豪们竞相追逐的首居地。
▲曲江池（来源网络）
但曲江一期生态、文化核心，区域发展早已饱和，曾经多少人，甚至远到秦岭去追寻属于关中的生态文化底蕴。随着城市骨架的扩张，当浐河、灞河、沣河、甚至渭河、泾河都逐渐成为大西安内河，这些终极改善需求终于有了可去之处。
如果非要挑出一个区域，从生态资源和历史文脉都足以傲视群雄，那一定是沣东的昆明池板块。
▲昆明池规划图（来源网络）
一个昆明池足以奠定它在西安改善居住的地位，仅现在七夕公园的水域面积就已经和曲江池相同，这个规模还只是规划水域面积的1/22之一。而仅这1/22的面积，就已经是央视晚会的“常驻嘉宾”和西安热门景点“钉子户”。
此外，蜿蜒而过的沣河，沿河的湿地公园、规模达到大明宫国家遗址公园3倍多的镐京遗址公园（规划中）、全国首个诗经主题的特色小镇都在这里汇聚。
也是因为这些难以复刻的文旅资源的吸引力，华侨城全国第9个欢乐谷也落位在这里。这种大型游乐项目，对城市生活配套有着极高的需求，随着欢乐谷开业，地铁5号线通车，地铁16号线开建，区域生活氛围日渐成熟。
▲沣东新城新轴线部分资源示意图
而环顾这个片区的周边，沣西创新港、沣东科统区、丝路软件城、丝路科学城，都是西安接下来产业升级重中之重，昆明池板块独特的区位优势和生态文脉资源，也将会吸引大量周边改善需求。
NO.3｜叁
强调昆明池板块资源、文脉的稀缺性、改善性诉求集中，是因为：
需求是推动房企改善、创新的动力，而在城市配套基础上，难以复刻的资源、文化底蕴则是底气和保障。
纵观西安其他板块的发展，基本都是从刚需产品起步，随着配套落地逐渐改善，而沣东昆明池板块起步就改善项目聚集。其区域的改善属性的纯粹性，吸引西安乃至西北大量终极改善诉求的聚集。
尤其是年海逸长洲进入昆明池板块后，在改善属性之外，迭代的建筑规划和产品形态，让海逸长洲在很长一段时间成为西安改善楼盘学习的目标，也让西安楼市的改善市场出现“海逸长洲现象”。
▲海逸长洲C区效果图
销售数据上，更能见改善人群对这个项目的追捧。海逸长洲从首开之后就一路飘红，不到2年时间，A、B两个地块就已售罄。年销售额更是突破86亿，登顶全国销售额TOP13，整个大西安排名第一。
以至于在这两个地块售罄后，还是不断有人扼腕错过了它。终于，在近一年的打磨后，海逸长洲C区新地块再度携创新产品出现。
据悉，海逸长洲C地块除了有欢乐谷周边的主题游乐、地铁商业配套外，更是近享沣河、昆明池一线水系资源，加上诗经里、镐京遗址遗址公园的历史文化沉淀，以及西咸沣东文化中心的周文化博物馆、西咸新区级图书馆、文博艺术街区等。
▲海逸长洲C区效果图
我们对终极改善生活配套的想象，从生活配套的完善，跃迁到河湖环抱的惬意，跨越数千年的文化传承与对话，以及城市人文情怀与个人精神生活追求的统一。
NO.4｜肆
这种资源禀赋，文脉传承，是海逸长洲C区追求产品纯粹性及情怀核心原因。
目前西安土地楼面价不断攀升，规模百亩以上的住宅地块越来越稀缺，逐渐改善的市场下容积率虽有降低，但基本都在2.5-2.8，不少项目调整产品适应逐渐回调的市场。
而海逸长洲始终秉承纯粹改善的产品规划，其C区约亩的地块，打造容积率仅1.8的纯低密住宅，规划揽景大平层和叠拼住宅，大平层主力面积区间约-㎡，叠拼约-㎡。以当下的西安市场极其罕见的起步面积、产品形态保障了居住圈层的纯粹、统一性。
▲海逸长洲C区效果图
此外，和以生活配套为主的板块不同，对海逸长洲C区所占据的资源，以及期待它的人群来说，它必然要站在大家对生活想象的前沿。
在A/B区产品迭代的基础上，海逸长洲C区再次创新。
叠拼产品退台式的设计，打造约°的阔景平台，站立于此，东侧、南侧可看到镐京遗址和丰京遗址，带来的不仅是极致的景观视野，更是数千年历史和文化的“观景台”。
▲海逸长洲C区叠拼效果图
大平层产品汲取国际前沿设计理念，创新的规划了最大面积约70㎡的种植平台，将生态、建筑、城市、人居的完美融合。
▲海逸长洲C区大平层效果图
种植平台除了进一步增强观景视野外，同时，在整个建筑内部形成垂直森林体系，让城市与人，人与自然的共生融入生活的细节。
▲海逸长洲C区种植平台实景图
当然，极致宽厅、主套卧、多功能空间等现在改善产品的要素，在海逸长洲C区更是标配。更重要的是，这种生活方式与理念的突破，才是终极改善的最终诉求。
毫无疑问，这样的从区域到配套资源及产品，生活方式的统一，将会再次引爆现象级的
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