全市售楼部关闭疫情下西安楼市黄金12月

政策速递

01.下调5个基点！1年期LPR降至3.8%

人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。作为深化利率市场化改革的重要一步，年8月17日人民银行宣布将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考，每月定期发布。自年4月20日创下改革以来单月最大降幅后，1年期和5年期以上LPR连续19期“按兵不动”，直到今年12月20日，1年期LPR下调了5个基点，但5年期以上LPR未作调整。

02.央行、银保监会发文鼓励优质企业兼并收购房地产项目

12月20日，央行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励优质房地产企业并购出险房地产企业的项目，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险。业内人士认为，预计接下来房地产收并购现象或有所增多，有利于切实推动房地产市场良性循环和健康发展。

03.政策密集落地房地产市场预期持续改善

中央经济工作会议后，围绕促进房地产业健康发展和良性循环，监管部门和各地相关部门不断发声，并出台多项政策举措。专家认为，这有助于进一步稳定市场预期，助力房地产市场平稳发展。12月21日，房地产板块强势上涨。据中证金牛座APP显示，截至收盘，房地产服务板块涨7.62%，房地产开发板块涨6.21%，居A股各板块涨幅前两位。

04.房地产六大趋势：哪些平稳向前？哪些重塑格局？

在房地产市场调控继续深化的当下，信贷环境改善预期较为明显。整体态势或会延续至年一季度，但在银行端“两道红线”监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。基于这样的市场环境，展望年，业内人士预期，投资的恢复速度需要较长时间，企业“缩表”的后遗症仍会持续一段时间，高风险的企业还是有可能出现爆雷的现象。对于房企来说，应该立足自身，提质增效。

趋势1：坚持“房住不炒”，金融监管不会放松；趋势2：全国商品房销售面积将回落，城市分化态势延续；趋势3：市场处于调整期，房价将保持平稳运行；趋势4：“两集中”政策将持续推进，集中供地有利于稳地价；趋势5：房企洗牌加剧，行业收并购机会增加；趋势6：物业公司收并购不断，市场集中度进一步提升；

05.多孩、养老需求下，北京调共有产权房套型面积标准

“三孩政策”的实施及居家养老的需求，使现有一部分家庭的规模和结构发生变化。北京对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。

12月24日，北京市住建委表示，联合市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(年版)》(以下简称“版《导则》”)。版《导则》在年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》(以下简称“《导则(试行)》”)基础上进行了11项修订，对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整。自发布之日起新取得建设用地使用权的共有产权住房项目执行版《导则》。

06.住房公积金“一体化”正渐成风尚

12月初，沿黄河流域8省份城市济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川共同签署了《黄河流域城市住房公积金高质量发展战略合作协议》。据了解，上述8城将建立住房公积金互认互贷机制，实现城市间全国住房公积金数据信息互认，从而推动申请异地贷款的职工与所在地贷款职工享有同等权益。

事实上，近年来，各地正加速推进公积金异地合作机制。尤其是今年以来，多城已陆续出台住房公积金互认互贷等相关政策，公积金“一体化”正渐成风尚。

市场要闻

01.11月成交均价元/㎡，9区域4涨5跌

克而瑞发布的关中四城11月房价地图，西安均价为元/㎡，环比上涨0.52%。西安9大区域中，4涨5跌，其中，高新成交价超过2万/㎡，整体均价元/㎡，曲江城东等6区均价在1.64-1.79万/㎡，城北为元/㎡，西咸新区为元/㎡。

02.全市售楼部关闭！疫情下西安楼市黄金12月提前结束

截止目前，西安市城六区共有25个项目套房源进行意向登记，也是自9月以来，供应量的最高点，供应回暖明显。有22个项目集中在12月15日之前加推，躲过了疫情的封锁。随着管控升级，目前，全市各大售楼部已暂停开放！

03.阳光城退出绍兴项目公司51%股权，厦门象屿接盘

12月22日，阳光城退出投资企业绍兴光逸房地产开发有限公司，退出前持股比例为51.00%。股权变更前，绍兴光逸房地产开发有限公司由阳光城集团股份有限公司、上海象屿置业有限公司分别持股51%、49%。变更后，公司由昆山象盛合投资合伙企业（有限合伙）、上海象屿置业有限公司分别持股51%、49%。昆山象盛合投资合伙企业（有限合伙）大股东为象屿地产集团有限公司，持股99.90%，象屿地产集团有限公司由厦门象屿集团有限公司持股%。

04.建发物业：1.31亿股配售股份已完成股价4.16港元/股

23日晚间，建发物业发布公告称，于公告日，合共1.31亿股配售股份已按配售价每股配售股份4.16港元成功配售予两名承配人。其中CederbergCapitalLimited认购万股配售股份，OceanLinkManagementLtd.认购万股配售股份。

05.蓝光发展拟将价值15亿资产1元转让给金科，遭上交所问询

12月23日晚间，蓝光发展（.SH）发布公告称，公司下属子公司拟将重庆炀玖商贸公司%的股权，转让给重庆悦宁山企业管理有限公司，交易对价为1元。双方一致确认，本次交易采用承债式收购的方式进行。并由股权收购完成后的公司继续承担协议约定的标的负债。随后，上海证券交易所对蓝光发展的转让资产一事发出了问询函。

土拍市场

01.沣东新城8宗地成交！

12月21日，根据西咸新区公共资源交易中心公示，有8宗土地挂牌成交，依然全部位于沣东新城，7宗涉宅用地+1宗商服用地，共计约亩，总成交金额达万元。最后陕西建工、中天西北、中铁建工摘地，最高地价万元/亩！

02.咸阳4宗地终止出让！

11月25日，咸阳发布了13号、14号土地出让公告，共计涉及到21宗开发用地，土地总面积为亩。按照原定计划，13号土地出让公告中的15宗土地挂牌时间为年12月15日9时至年12月24日16时。

而就在剩余的这15宗土地挂牌时间截止的前夕，12月22日，咸阳市自然资源局、咸阳市公共资源交易中心发布了其中-12-12、-12-18、-12-19、-12-20等4宗土地终止出让的公告。

03.西安市集中成交13宗共亩开发用地，金茂首进曲江

12月23日，西安第三批集中供地结果出炉！13宗.亩开发用地底价出让，土地出让收入合计74.49亿元，其中居住用地12宗合计.亩。从成交结果来看，金茂首进曲江，一举摘得曲江大明宫两宗共计97.27亩优质宅地，城改项目中，龙记、南飞鸿、联发等均有收获，其中联发首进西安摘得莲湖区15.21亩商住用地。

04.兰池大道板块亩土地规划公示！

12月24日，陕西省西咸新区住房和城乡建设局发布《关于西咸新区XXQH-WB05-02开发单元综合规划要点公示并征求意见的公告》，公告显示：发布的XXQH-WB05-02开发单元，北至兰池二路、西至正阳大道、南至兰池大道，位于正阳立交东北角，总面积为亩。按照规划，该开发单元内的整体建筑高度自北向南阶梯式降低，提升渭河北岸景观可规性，住宅建筑限高60米，居住沿河地块限高40米；商业和商务建筑限高80米，正阳立交东侧地块可建设不高于米的地标建筑。

在这亩土地之中，住宅地块共计有9宗，共计.56亩。其中，3宗地已经出让，6宗住宅用地待出让，待出让的6宗土地面积共计.75亩，容积率在2.0、2.5。该开发单元内还规划有多宗商业用地、商务用地、1宗科研用地、1宗文化设施用地。规划信息显示，在XXQH-WB05-02开发单元正阳三路与兰尚路东南角规划有1所36班的小学、西南角则规划有1所30班的初中。

05.咸阳16宗、亩地成交！

11月25日，咸阳市公共资源交易中心以网上挂牌交易方式，出让26宗国有建设用地使用权，涉及16宗住宅商住用地、5宗商业/商务用地、5宗工业和仓储用地，总计约亩。

12月24日，这26宗地块挂牌出让结果公示，其中，位于文兴板块的1宗约亩地、高新板块的3宗约亩地、彩虹板块的6宗约亩地，于出让前终止出让，其余16宗地全部成交，总计约亩，成交总价达万元。

06..08亩，28.84亿元！咸阳11宗开发用地成交！

12月24日，咸阳市公共资源交易中心发布土地成交公告，公告显示：当天咸阳共计有16宗土地成交。其中，11宗土地为开发用地（住宅、商业），共计.08亩，土地出让金收入共计为万元！其中咸阳所成交的土地中，将近85%的土地被本土国企摘得！天伦置业再次以万元在咸阳高新区摘地2宗，共计70.86亩，地价分别为.05万元/亩、.15万元/亩。

楼盘监测

1.拿证速览（12月20日-12月26日）

2.价格公示（12月20日-12月26日）

核审

熊维建

排版

吴慧玲

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