发现西咸剥茧抽丝紧抓西咸河景资源,不

河流资源对城市发展意义非凡，武汉的长江、济南的黄河、广州的珠江、天津的海河、上海的黄埔江......几乎每个城市的标志性建筑，都依偎河畔，形成了独特的城市风景线。

作为西北“桥头堡”的西安，对于大河的城市价值，不断挖掘钻研。特别是近几年的时间集中爆发：先有年，西安“将渭河作为城中河”；年再次强调将渭河纳入大西安版图，成为城中河；紧接着年，大西安提出了十字方针，将北跨渭河再次点明；年，再次强调渭河为城中河。

目前，西安河景产品的价格逐渐抬头，星河湾、沣水云间、碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号、绿城·留香园等，揽河精装大宅突破2万+，此外，还有一部分高价地也在赶来的路上。

作为西北内陆城市，降水量少、湿地稀缺，成为西安的生态环境短板，渭河资源的存在，就显得尤为珍贵。

年8月，西安市官方发布，关于设立西安市渭河生态区公告，成立渭河生态管委会，禁止建设有污染的工业项目及房地产项目，这表明，渭河两岸资源逐渐稀缺。

而作为渭河的两条重要支流，且流经西咸新区的河流——沣河、泾河的价值逐渐凸显，大西安规划的八条河流，有五条大河（渭河、沣河、泾河、太平河、沙河）途径西咸新区，这使得新区的生态资源尤为阔绰。

其一，渭河。黄河的最大支流，渭河，作为黄河最大的支流，南邻沣西新城，跨沣渭三角洲，经沣东新城，北临秦汉新城。对标上海，通过十字方针，打造“渭河生态带”，将资源跨过渭河，输入渭北，渭北地区打造工业新重镇、城市新组团。

其二，沣河。起源线长安区的沣峪，一水分二城，将沣西新城、沣东新城分为两地，继续向北流淌汇入渭河。西周时期丰京镐京就建于沣河东西两岸。秦咸阳、汉长安也位于沣渭交汇，汉唐时期昆明池也是引沣河建造。而如今，则是“八水绕长安”的重点工程。

其三，泾河。发源于六盘山脉南部的老龙潭，流经宁夏、甘肃、陕西等省区，于西安境内高陵县泾渭堡以下注入渭河。河流全长公里，其中流经西安长度8.5公里，属河流的最终段，地势平坦，河床开阔，比降微小，水流缓慢。西咸新区一组团因此得名为“泾河新城”。

其四，太平河。发源于秦岭太平峪，流经太平旅游区，于沣东新城郭村附近汇入沣河。如今，太平河生态治理工程已经启动，对太平河全线22.91公里河道进行综合治理，治理采用生态河堤、液压坝、湿地公园及绿化林带等结合形式，并在沿线布置监控系统，总投资28.2亿元。

其五，沙河。年，规划分期实施沙河治理改造工程。目前，已建成一期1.2公里、二期0.8公里已对外开放。现如今，打造沙河湿地公园，成为“中国第一水街”。

以上水域中，四条为渭河支流，而对于区域发展优势最为明显、且最引人注目的则是河口三角洲：沣河与渭河形成沣渭三角洲，规划丝路能源金贸区，对标上海陆家嘴；泾河与渭河交汇，形成泾渭三角洲，打造泾渭湿地自然生态区。

现如今，西安河景豪宅已经启动，价格虽高，但价值兑现已经开始，从星河湾、到碧桂园·香湖湾壹号、沣水云间、碧桂园.阅江府、碧桂园.香湖湾1号、绿城.留香园、招商·雍景湾等等，低调开发的河景资源，如今成为西安高价建筑聚集地。

为什么价格较高？最重要的一点，还是因为河景资源的稀缺性，以及地段价值的不可复制性！规划河景项目，一旦开发建设，地段内就不可能再诞生其他类似产品。

因此，在现如今的西安河景豪宅中，以浐灞为例：浐河灞河沿岸，房企打造的碧桂园·阅江府、香湖湾壹号、珑悦等等，在产品划分来讲，都是极为高端的项目，尤其是西安水域稀缺，加之如今的河景岸线待开发地段越来越少，未来西安河景房的资源将越来越稀薄。

南方大型房企入驻，紧抓西安河景资源，占地、抢滩开发，造成现未来一段时间内河景房的喷发式出现，当绝大部分还没有注意到这一点。即使有少部分人

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