纠结曲江13万平,草滩某盘疑停工,到

最近，新房市场的选择项在不断递增，西安人对买房的热情也在持续低走。

这样看来，也是一件好事情，选择变多了，供应量上来了，大家就不会对主攻一个项目，疯狂陪跑。

有人在群里调侃，摇号7次，心态早就平了。没关系，只要别躺平就好，赶紧爬起来认认真真看几套房子才是王道，比如明天要登记的项目，就令人纠结不已。

1登记预告

今天有两个项目，开启了登记端口：

1、天地源·大都会（又称：天地源·曲江香都E区）

2、合悦华府二期北区

▍登记时间：年8月14日8:00—年8月16日18:00

一听曲江推新，估计一大波人立马坐直，先别着急，让我们来看来看项目的具体信息：

由图可知：

1、天地源·大都会：

本次推出3栋超高产品，43层，是平、平的大平层，整体均价元/平，合计套房源，毛坯交付，适合刚改、改善考虑。

2、合悦华府二期：

本次推出2栋高产品，32层，是-平的大平层，整盘均价元/平，合计套房源，毛坯交付，适合纯刚需考虑。

2天地源·大都会

本案总占地亩地，有洋房，高层，小高层，超高层。容积率2.98，23栋楼，共计户，绿化率38%，车位配比1:1.6。

优势在于周边配套齐全：

1、小区西侧紧邻曲江文化运动公园10米，南门紧邻曲江电竞公园（在建中）；

2、社区自带幼儿园，周边教育资源充沛，有曲江三小、三中等；

3、周边住宅居多，都是品牌开发商，居住氛围浓厚；

4、片区商业成熟，距西北妇幼车程在20分钟左右。

不足之处是，项目距地铁4号线有4-5站公交，日常出行依靠公交，其他方面，鄙人觉得都ok，如果住在周边的你，有不同意见，欢迎在留言区沟通~

其次，本案周边的二手高层均价，大约在2.3万/平左右，以天地源·香都东岸为例，四室毛坯的成交价格大约在2.4-2.6万/平。

本次推出的超高层价格在1.3-1.5万/平左右，存在一定的倒挂空间。

曲江二期早些时候，都以刚需产品为主，所以，目前的大面积户型，在片区内来说，也具有一定的稀缺性。

本次推出的超高层产品是两梯两户，对鄙人而言，使用起来的紧凑感还能接受。户型面积基本都是在平（四室户型）左右，平的户型一只手就可以数的出来，公摊在26%左右；预计物业费3.2元/平·月。

以平的房源为例，实际使用面积也就是在平左右，户型看起来一般，不过也算独特。入户有玄关，有公共洗手间，三面朝南和7米长的阳台属于亮点，整体动静分离。

个人观点：近两年，三环内大平层产品基本都是超高层类型，公摊、容积一样都不小，本案相比之下，配套方面占有大部分优势，开发商的口碑和物业很经典，不用担心烂尾等情况。

对于改善群体来说，其实有更好的选择，刚改群体适合过渡，5-10年后再做置换，投资来看，有成长空间，但溢价有限，后期流通性低，出手可能存在阻力。

3合悦华府二期

总占地约亩，分为南、北区两个区域开发，南区规划6栋洋房+4栋高层；北区规划13栋洋房+8栋高层，相对而言，南区而言地块要更大一些。

项目规划建设户，预计物业费为1.9元/㎡·月，容积率为2.8，两梯四户高层，发商是西安华天泰实业有限公司，物业为合能物业管理有限公司。

本次备案均价为元/平，首付38万起就可以买到，性价比极高，更加适合纯刚需人群。

而且从这个项目所处的区位来看，交通、教育等配套基本完善，该项目周边环境最大的优势就是紧邻渭河城市运动公园，往西是正在建设医院。

去年一月本案洋房均价为元/平，今年的高层是元/平。

项目东边的星雨华府二手房售价大约在1.4万/平左右，其次，周边已售罄的绿城桂语兰庭前段时间高层均价在1.2万/平左右，后期溢价空间留给大家想象。

不过这个项目有一个问题要注意。

有消息表示，合悦华府小区工地是停工状态，近一周，在领导留言板上，也有业主反应存在该情况存在。