西安主城区置业,如何完美兼顾地段产品和

昨天，港务区最新出炉了一批备案价。

其中，有个项目——招商央畔极具亮点：8层洋房产品，套均总价仅约万左右，但达到了“叠拼级”的居住体验；13-17层小高产品，套均总价仅约万出头，但可完美满足对“场景住宅”的憧憬。

不到万的预算，却能兼顾地段、产品和预算。招商央畔究竟是怎么做到的？

NO.1｜壹

李嘉诚有句名言，买房最重要的三个要素“地段、地段、还是地段”。这句话指导了过去20年楼市的置业观。

这个逻辑在过去是合理的，因为城镇化下大量人口涌进城市，供不应求，房子的投资属性明显，城市迅速发展扩张带来增值。

1、置业逻辑变化，产品价值凸显

但楼市到了今天，限售升级，城镇化速度放缓。此刻买房，产品的重要性甚至超过了地段。

▲城市地标（图源视觉中国）

当限售周期拉长到5年后，区域配套、地段等大家共有的，都会逐渐落位。这种情况下，房子早已过了单纯靠地段就能增值保值的时代。因此，产品成为房产投资、以及承载居住体验、生活方式的关键。

加上地价上涨、改善置换需求等因素，不断推动着开发商新建项目从社区布局、园林规划、户型设计不断迭代升级。南北通透、大面宽窄进深、大横厅等，都逐渐成了改善标配。

2、改善艰难，鱼与熊掌难以兼得

但是，在不断迈向改善的市场中，对于很多购房者来说，却面临两个尴尬。

一是现在主城区洋房很少，多以小高或高层大平层为主，且舒适三室产品总价早已万起步。

二是过去几年，因为阳台计算全面积，导致阳台一夜之间在西安市场几乎消失，于是大家能看到的，大多数都是没有阳台的产品。

而随着今年建筑新规出台，方案调整比较早的项目实现了阳台的“回归”。招商央畔就是阳台“回归”后全市首批面市的项目。

▲招商央畔样板间阳台实拍图

而对于招商央畔而言，鱼与熊掌似乎变得可以兼得。约万就能享受㎡“叠拼级”洋房，约-万就能享受四室“场景住宅“。加上港务区的城市配套与未来发展，真是完美兼顾了地段、产品和预算。

NO.2｜贰

抛开地段，先单纯说产品。为什么说招商央畔的洋房产品达到了“叠拼级”的居住体验？为什么又说其小高产品完美满足了对“场景住宅”的憧憬？

1、稀缺洋房，独树一帜

招商央畔是央企招商蛇口在港务区打造的全新改善级项目，项目占地约亩。

随着港务区配套落位、环境改善，区域新开发的项目越来越改善化，但改善项目主要还是以小高层为主。虽然小高层比高层舒适，但无法和洋房社区相比，更别提“叠拼级”的居住体验。

▲招商央畔项目规划效果图

这次，招商央畔规划了10栋仅8层的㎡洋房，在当下整个大西安都属稀缺。洋房本身就公摊较低，加上建筑新规后阳台回归，进一步扩大了室内的使用面积。

▲建面约㎡洋房户型图

▲招商央畔洋房效果图

此外，宽约7.4米的大横厅，加上通过错层设计让奇数层洋房拥有的转角露台，完全达到了叠拼才有的居住体验。

▲招商央畔洋房横厅实拍图

2、产品突破，破格享受

这种“破格体验”的思路，在13-17层、㎡小高产品上同样有所体现。

市面上的㎡面积段的产品，四室的功能和大横厅的尺度，往往难以兼顾。

▲招商央畔小高层效果图

而招商央畔建筑面积约㎡，做到了四室两厅两卫，在客厅宽度达到5.2米的情况下，同时兼顾了U形厨房、主卧独立卫浴，三开间朝南等，产品颇具竞争力。

▲建面约㎡户型图

而建筑面积约㎡的四室两厅两卫，南向整体面宽更是达到了约14.1米。南向大横厅餐客一体化设计，整个功能空间开间达到约7.2米的尺度。

▲建面约㎡户型图

同时多功能空间的设计为家庭生活留下更多想象空间和可能，比如孩子的钢琴室、下班后的健身场所、家庭亲子时光、个人书房、会客茶室……

▲建面约㎡户型样板间多功能空间实景图

这些尺度、功能的兼顾，生活空间的想象，加上阳台的“回归”，让招商央畔的小高层具备“准洋房”的居住体验。

NO.3｜叁

产品的突破、改善理念的升级，让招商央畔的产品具备了“破格体验”的生活方式。

但招商央畔可以完美兼顾地段、产品和预算，还有一个关键原因：区域的红利。

1、城建落位，改善凸显

在全运会的推动下，区域的城市面貌快速变化，道路绿化、学校、医院等配套快速落地。除了这些生活配套外，还有众多地标建筑、文化配套。

▲招商央畔区位效果图

除了如众所周知的“一场两馆”，“长安云—西安城市展示中心”、“长安乐—西安文化交流中心”。万象城市综合体、湃中心商业综合体，填补区域商业空白。还有屡屡刷屏的"三河一山"港务区段灞河岸线。加上港务区严格的限价，使得区域成为一个具备改善条件和价格优势的板块。

2、区域向北，配套核心

全运会结束后，港务区向北、向东发展趋势明显。地铁的走线，标定了城市发展的方向——3号线向北延伸段至水流路站，实现和在建的地铁10号线交汇。招商央畔临近地铁3号线保税区站地铁口，未来其交通配套优势将更加凸显。

奥体向北，在产业上是“一带一路”的核心承载地，对望北侧高端制造业产业组团。在生态上，直抵渭河，和灞河、浐灞国家湿地公园、泾渭湿地公园，形成产业、生态强组合。

▲浐灞湿地公园实景图

招商央畔择址欧亚大道和秦汉大道十字东北角，而十字西南角就是港务区医院——西安交医院。医院的主体已接近封顶，预计年底将投入使用。

▲铁一中陆港小学实拍图

教育上，港务区在铁一中陆港中学、铁一中陆港七十七分校、陕师大陆港小学、陕师大附中陆港初级中学等“名校+”资源落地后，已然成为许多父母置业的重点考虑区域之一。招商央畔直线3公里范围内名校教育资源环伺，且项目北侧还规划有教育用地，对于有孩子的家庭而言，未来教育将更为省心。

3、潜力突出，安全保障

正是因为产业发展、生态资源、生活教育配套、发展潜力的强组合，保税区地铁口东侧的地块，在西安今年第二次集中土拍中，毛坯销售限价达到1.7万，这也从侧面反应出招商央畔从择址到产品打造的眼光。

当然，作为央企，招商带给购房者的不仅是区域潜力的提前布局，还有雄厚资金实力的安全保障。从交付时间看看，项目精装产品预计年底交付，相较于正常精装项目3年的交付周期，要提前不少。

于是，“破格体验”产品设计思路+区域改善条件+价格优势+配套核心，最终才能实现兼顾地段、产品和预算的置业选择。

目前，招商央畔已取得预售证，并已开始登记。感兴趣的朋友不要错过！

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