评测不限购低密社区雅居乐北城雅郡全维度评

在西安“北跨”战略加持下，近年来蓝光、金地、绿地等品牌房企入驻泾河新城，带去了不少好产品，当然也不乏部分改善社区。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是泾河新城的低密社区，雅居乐北城雅郡，一起来看看吧！

点评内容：项目主打洋房小高和部分高层产品，主推户型面积区间99-㎡，总价约万元/套起。

适合人群：低密社区周边生态较好，适合对居住环境要求较高且无购房名额的刚需置业者。

项目亮点：

亮点一：低密社区

雅居乐北城雅郡社区容积率仅为2.0，绿化率高达35%，主要产品为小高层和洋房，居住舒适度高。

亮点二：生态较好

该项目与亩泾河湿地公园一路之隔，生态宜居。

亮点三：人性化的物业

自持的雅居乐物业除了正常的社区服务外，还为业主提供免费维修家具家电和家中下水管道等。

价格评分：6分

泾河新城为新规划的城区，目前各项都属于前期建设阶段，房地产市场以新房为主，因此雅居乐北城雅郡与区域内的绿地智创金融城、西咸城投新华阙、黄冈学府城等楼盘价格基本持平，均在-元/平米之间。

据了解，泾河新城已经有西咸城投、隆基泰和、中南等品牌房企在此布局，且周边有乐华城、西安恒大文化旅游城等文旅楼盘加持，未来生活各项配套也会逐步起来。加之大西安房价不断攀升，对手头资金有限的刚需客来说，泾河新城就是一个不错的选择，因此，该区域或将成为刚需置业的热土，保值性也逐渐凸显。

楼盘规划评分：7分

雅居乐北城雅郡规划用地面积为亩，总建筑面积35万㎡，容积率2.0，是区域内稀缺的滨河、低密、品质大盘。本项目规划以高层、小高层以及洋房为主（共规划33栋住宅），建设总户数约户，车位个（含商业、访客、配套车位），车位比1:1.48。整体分区管理，为区域稀缺的纯粹高层、墅级洋房社区。整体由住宅、商业配套及社区综合服务中心等组成。

雅居乐北城雅郡打造全龄化社区，为不同年龄段的人群提供活动场地，打造一条米的健康环形跑道，并配以多元的花园生活圈，其中包括阳光之遇、仲夏夜之梦、五感花园、悦动花园、林樾花园等。

据了解，项目目前在售房源99-㎡，主要以三居室为主，均价约12元/㎡，总价约万。

户型评分：7分

户型一：㎡三室两厅两卫

从户型朝向上来看，客厅和两个卧室朝南，保证了主要的居住区和活动区的采光，能让家人享受到更多的阳光和温暖，主卫书房客卫和厨房朝北设计，次功能区朝北，但均是全明设计，通风较好，保证了卫生间和厨房的卫生与清洁。

从生活动线上来看，㎡的三室两厅两卫，入户门玄关设计，可以收纳杂物，U型厨房便于生活操作；餐客厅一体化设计，外接朝南阳台，增大了活动空间。主卧和次卧均为朝南设计，采光得到了保证；且主卧带有衣帽间和卫生间，私密性和功能性都得到了体现；客卫为三段式设计，使用便捷。

从户型特色上来看，3个卧室位于内侧，餐客厅和厨房位于外侧，也做到了动静分离，不被外界打扰等。总之㎡的三室两厅两卫南北通透、三开间朝南，功能性与舒适性兼具。

户型二：99㎡三室两厅一卫

99㎡三室两厅一卫与㎡三室两厅两卫几乎一样，不同的是㎡户型是高层的边户，而99㎡户型是高层的中间户，雅居乐北城雅郡是连廊户型，因为99㎡的中间户也能做到南北通透，但采光效果和通透性肯定不如㎡的边户。

从户型特色上来看，99㎡户型也做到了动静分离，三个卧室位于家里的内侧，休息时收到活动区的干扰较少；主卧和北次卧的衣柜位置巧妙地利用了走廊的位置，提高了屋内的利用率和功能性，此为一；卫生间做到了三段式分离，尤其是马桶区和洗漱区分离，让家人在匆忙的早晨可充分的利用，效率提高了很多。

交通出行评分：6分

雅居乐北城雅郡周边目前暂无地铁，未来随着西咸新区的进一步发展，周边或许会有西安地铁16号线。

雅居乐北城雅郡1公里以内有近10条公交线路，其中原点国际灯都城公交站有路、路、路等公交车，可到达西安北客站、乐华城、原点新城等地方。

项目周边2公里以内有包茂高速、延西高速、聂冯立交等高速路，通过这些高速路可快速到达西安周边城市。2公里以内的城市主干道有沣泾大道、泾渭北路、草滩渭河大桥等，其中通过沣泾大道一路向南，可到达秦汉新城、能源金贸区等城市核心区，通过草滩渭河大桥向南可到达西安主城区经开区。整体来看，雅居乐北城雅郡周边自驾出行还是非常便捷的。

周边配套评分：6分

雅居乐北城雅郡周边5公里以内至少有6所学校，比较有代表性的是西咸黄冈泾河学校、经开第二小学/中学、崇文中学等。其中西咸黄冈实验中学泾河学校，是黄冈百年名校"优质教育资源输出的一所"12年一贯制"全日制学校，分为小学、初中部和高中、国际部两个校区。

周边5公里以内有5所医院：医院，医院、医院、医院等。其中医院距离项目约4.8公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健等为一体的医院。

雅居乐北城雅郡周边除了泾渭体育运动中心、乐华城、汉景帝阳陵博物馆，还有渭河景观带，这是集高科技产业、旅游休闲、商务金融、居住、生态等为一体的滨水特色功能区，能够满足市民城市休闲、生态、景观、交通等多重要求。

项目周边2公里以内有汉景帝阳陵博物馆，此博物馆依托全国重点文物保护单位汉阳陵而建立。年建成开放，现为国家一级博物馆、国家考古遗址公园、国家AAAA级旅游景区。

文章来源:乐居买房

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