恒大新世纪澜庭流产

前几天，地产房剑推送了一篇关于中国TOP20房企年在西安待售的项目信息，其中涉及到一个名为恒大新世纪澜庭的项目。详见文章《抢先看！中国top20房企西安待入市项目，融创领先，碧桂园、招商紧随其后！》

文章推送后，有粉丝温馨提示：恒大已退股。

经证实，确实如此，这意味着恒大新世纪澜庭已经流产。

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关于这个项目的故事，还得从2年多前说起。

年11月14日，西咸新区成交5宗房地产开发用地，土地总面积.亩，成交总价18亿元。详见当时的推文《溢价.1%!旭辉、平安、荣民、大发等企业秦汉新城抢地！》

其中，秦汉新城有2宗土地成交，并且都是高溢价成交。

XXQH-WB03-06-04宗地的竞拍，吸引了西安西北航空中心有限公司、西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司、西安荣民置业有限公司、深圳市盛锦投资管理有限公司、陕西地矿集团有限公司等5家企业参与竞拍。

最终由西安西北航空中心有限公司以万元竞得，溢价率.10%，土地单价达万元/亩。

该宗地位于兰池二路以南、兰池大道以北、秦宫三路以东、秦宫四路以西,宗地编号为XXQH-WB03-06-04，面积为.07亩，土地用途为商住用地。其中：

地块一，土地用途为住宅用地，面积为92.亩，容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%；

地块二，土地用途为商服用地，面积为40.亩，容积率大于等于4.0小于等于4.5，建筑密度小于等于45%，绿地率大于等于25%。土地出让年限住宅70年，商服40年。

也就是说，住宅用地、商业用地的比例为2.25:1。

按照规划条件书，地块一建筑限高60米，地块二建筑限高80米。

同时，出让文件规定：竞得人在签订土地成交确认书后，三个月之内开工建设，一年内完成总投资额的30%以上，两年内基本建成。

如今看来，当时的约定条件已经成为空谈。

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当时高溢价拿下这块地的西安西北航空中心有限公司，虽然公司名字中带有“航空”两个字，但实际上现在的业务跟航空产业没一毛线关系。

这家公司曾用名为西安皇城大酒店，年7月更名为西安西北航空中心有限公司，当年属于一家中外合资企业。

年7月，该公司的股权变更为上海东方航空酒店（集团）有限公司占30%，中国东方航空西北公司占70%。

后来经过几次股权转让，年8月该公司成为甘肃新世纪集团的全资子公司，一直到现在。

甘肃新世纪集团，公司现在的全称是甘肃省新世纪投资控股集团有限责任公司，总部位于甘肃平凉，涉足开发建筑、工业经济、商贸流通、三产服务、金融投资等产业，拥有22家子公司，属于甘肃著名的民营企业，西安广成大酒店就是其旗下的。

房地产开发属于新世纪集团旗下的开发建筑产业板块，但实际上从规模上讲，新世纪房地产在地产开发方面的规模还是比较有限的。

在豪宅区高溢价拿下这块土地之后，新世纪房地产要面临的是同区域的旭辉、万科、启迪、星河湾、中天等大鳄的竞争，要想啃下这块高溢价地块难度可想而知，不管是企业品牌层面，还是产品力层面，都与这些大牌不在一个量级上。

这个时候，寻求大鳄合作，就成为出路之一。

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年3月,西安西北航空中心有限公司摘地三个月之后,将土地变更至全资子公司:西安新灏置业有限公司。

年5月，西安新灏置业有限公司进行了增资扩股，注册资本从万元变更为.万元。

增资扩股之后，西安新灏置业有限公司的股权结构为：西安西北航空中心有限公司以万元的出资额占49%，恒大地产集团西安有限公司以.万元的出资额占51%。

公司的法人、高级管理人员也发生了相应的变更。

也就是说，恒大拿到了该项目的开发权。

随后，兰池大道上的这幅地块在地图上，以恒大新世纪澜庭的案名和定位出现，各界一致在期待该项目的亮相。

但遗憾的是，大家没有等到该项目的亮相，年10月28日西安新灏置业有限公司又发生了投资人（股权）变更，恒大退出，该公司又成为西安西北航空中心有限公司的全资子公司。

高管、法人也随之发生变更。

现如今，虽然说地图上恒大新世纪澜庭的定位还在，但很明显，该项目实际上已经流产。

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实际上，恒大退出这个项目，在意料之外，也在意料之中。

一方面，年11月份，新世纪集团高溢价拿下这块地之后，接下来几年秦汉新城兰池大道板块的地产项目由于受到文物保护问题，均纷纷停工，万科理想城等项目甚至消减了高度。与新世纪集团同一天在同一区域拿地的中铁二十局地产所摘得的地块，项目至今也尚未亮相。还有新城控股年4月份拿下的秦汉新城单价地王，至今项目也没有亮相。这个问题成为悬在这个区域地产项目头上的不确定因素！

另一方面，在地产行业恒大以高周转著称，擅长的是刚需产品的开发，而新世纪集团所摘得的这宗地块所处的兰池大道板块，则是以低密高端改善产品为主，被称为西安下一个豪宅区，很明显这并不是恒大的长项，公司会算账的。

同时，亩的土地之中，商服用地占到了将近1/3，这也是一个考验。

当然，也许还有其他方面我们所不知道的非公开因素。

总之，过去两年多时间，对于兰池大道、兰池二路沿线的地产项目来说，可以说是失去的两年多时间，对于开发商来说也是一种煎熬。

而同样是这两年时间，秦汉新城塬北板块的项目，以西安恒大文化旅游城、绿地新里格林公馆、中梁壹号院为代表的项目，则凭借不限购、1万元/㎡左右的房价，成为很多置业者的乐园。

我们关心的是，恒大退出之后，谁会成为新世纪集团的新合作伙伴？

实际上，只要文保问题解决，即使是这个地价水平，即使是商服用地占比较高，对于擅长高端产品开发的大牌开发商来说，还是很容易玩转的。

毕竟，南飞鸿在塬北板块拿下的地块，地价已经接近万元/亩、楼面地价元/㎡。平凉新世纪这块位置更佳、周边有着秦汉小学和秦汉中学优质教育资源加持的地块，紧邻渭河生态公园、大秦文明园等公园，优势还是非常明显的。

大家不妨在文末留言聊聊，哪家大牌更适合这块地的开发。

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