119亩6亿秦汉4宗地成交,1条件罕

修路，成为拿地的条件，这大概在西安市非常罕见的了。日前，秦汉新城的土拍中就出现了！

2月8日，西咸新区秦汉新城成交4宗地，共.亩，成交总价万元。

这4宗土地分布在秦汉新城塬北片区和渭北片区，分别被2家房企摘得，每家房企各取2宗地。

塬北片区住宅用地容积率2-2.5，楼面地价在元/㎡+；渭北片区住宅用地容积率1.5-1.7，楼面地价在元/㎡+。

从楼面地价看，秦汉新城今年新建住宅的价格，将进一步提升。前两年稍显落寂的秦汉楼市，今年会如何？

这次秦汉新城塬北片区的两宗地，都由陕西中铁一局正方天域置业有限公司摘得。

宗地1：地籍编号XXQH-YB05-06，位于汉书一路以西、陈平街以北、张良路以南，住宅用地，约70.亩，规划容积率2.0-2.5，规划建筑面积㎡，成交价万元，折合亩单价约万元/亩，楼面价约元/㎡。

宗地2：地籍编号XXQH-YB05-10-A，位于泾渭大道以东、陈平街以南、韩信路以北；商服用地，约13.亩；规划容积率2.0-2.5，规划建筑面积㎡；成交价万元，约万元/亩；楼面价约元/㎡。

在这两宗土地上，需要各建1个建面约2万㎡的商务写字楼，达到西咸新区A级标准。宗地1还需建设㎡社区用房，建成后无偿移交管委会。

而渭北片区的2宗地，则被陕西西咸新区秦汉新城盛浩立体城房地产开发有限公司摘得。

宗地1：地籍编号XXQH-WB02-，位于兰池二路以南，秦央三路以东，秦央四路以西，东西九路以北；面积约20.亩，住宅用地；规划容积率1.2-1.7，规划建筑面积㎡；成交价万元，亩单价约万元/亩，楼面价约元/㎡。

宗地2：地籍编号XXQH-WB02-，位于兰池二路以南，秦央四路以东，秦苑六路以西，东西九路以北；面积约15.亩，住宅用地；规划容积率1.2-1.7，规划建筑面积㎡；成交价万元，亩单价约万元/亩，楼面价约元/㎡。

这两宗地上的新建商品住宅，均需按照西咸住宅A标建设，同时需建设㎡社区用房移交给管委会；并缴纳教育附加配套费。

在上述常规条件之外，值得注意的是，这次拿地企业还需在地块所在的开发单元内建设9+5条规划道路。

XXQH-WB02-地块附加条件：竞得人须在XXQH-WB02管理单元内建设东西六路、汉关二路、东西八路、东西九路、规划一路、秦央三路、秦央四路、规划四路、规划五路9条市政道路。

XXQH-WB02-地块附加条件：竞得人须在XXQH-WB02管理单元内建设规划二路、规划三路、规划一路、东西五路、东西四路5条市政道路。

拿地+修路，这个形式，在西安近年来还是首次。不知是绝无仅有的一次，还是尝试之后，将在发展区域成为常态？

前两年，受文物勘查影响，与相邻区域相比，秦汉新城的新盘不多、新房供应没有形成规模效应。

在恒大文旅城、旭辉江山阅、启迪科技未来城之后，秦汉新城仅有万科金域缇香、中天峯悦、保利时光印象3盘。

这些盘的高层产品主力均价在1.2万/㎡左右，洋房在1.4万/㎡上下。一方面表明秦汉楼市的星火还在，另一方也为受主城限购影响人士提供有限选择。

但是，这两年秦汉新城的土拍还是持续的，在本次土拍之前，紫薇、招商、旭辉、中天等，相继在秦汉新城拿地，和本次一样，分布在塬北和渭北两片区。

虽然多数地块楼面地价不高，但是紫薇在塬北、招商在渭北所拿的2宗住宅用地，综合楼面价都在1万/㎡以上，十分抓眼球。

年1月29日，招商地块上的新盘招商雍澜湾项目价格公示，建筑总高14-17层，户型面积在-㎡，精装，均价1.93-2.5万/㎡，面向改善置业，价格刷新了区域新高。

除了招商项目之外，预计在年，紫薇、旭辉、中天等房企的住宅项目，也将相继亮相和面市销售，会形成一波新房供应的小高潮。

只是，在目前，各盘的产品定位以及价格，还是个悬念。

秦汉新城之所以在大西安楼市中有一定的地位，主要有3个原因：

一是距离西安主城区较近，与西安经开区仅隔了一个渭河，正阳大道、西咸大道、地铁14号线等，更是拉进了其与经开、高铁新城、西咸能源金贸区等主要区域的距离。

二是不限购。因为距离主城区和其它主要区域较近，在早几年，区域房价相对较低时，受主城限购影响、与主城寻找较大的价差等因素影响，吸引了不少地缘性改善置业和外来置业。

三是整体环境生态相对较好。秦汉新城是个历史遗存较多的区域，遗址保护区形成的公园、渭河湿地公园、大秦文明园等，奠定了区域的生态基因，住宅项目相对低密，居住密度不大，舒适度高些。

近几年，教育、医疗、商业也取得较快发展，配套发展完善进度也相对慢一些，但是受区域总体特性制约，目前区域的人气聚集程度各有看法。

年4月，秦汉新城发布了区域发展规划，总体前景还是不错的。

今年，房价变了，产品也相应变化，适合的人群也不同了，对于改善置业、不喜欢太闹地段的人士，秦汉新城无疑还是值得考虑的。

虽然如此，大势之下，秦汉新城楼市会如何，非常值得