文化超越曲江,自然媲美浐灞,谁来赋能秦汉

撰文=燕十三

PART1-遗产

年，西咸新区作为“首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区”，正式被西安代管，“大西安”各大功能板块逐渐纳入特定轨道。

全空间，扩张了西安发展全新地理空间；全产业，为西安诸如创新经济、临空经济、文旅经济、自贸金融等；全行政，实现“大西安”格局，破除长久以来的“分而治之”的格局。这三点变化已经在年以来，形成了蝴蝶效应。

西咸新区被纳入“一盘棋”，无论是城市、规划、产业、运营都迎来红利，年西咸新区楼市破除禁锢，未来价值被充分兑现。

西安代管西咸一年，如今西咸新区人居价值划分清晰（部分数据采用克尔瑞）：空港新城，发展肇始，均价元/㎡，聚焦“临空经济”；泾河新城，刚需聚集，均价元/㎡，开启“二次创业”；沣西新城，偏重刚改，均价元/㎡，启动“国家公园+科学城”；沣东新城，改善较多，均价元/㎡，锁定“西轴之芯”；秦汉新城，密度云集，均价元/㎡，翻版“曲江风貌”。

五大功能板块中，沣东新城呼声高，泾河新城变数多，秦汉新城生态好！

PART2-产业

秦汉新城是“大渭河时代”的明珠，在渭河西安管辖段，除了咸阳湖部分之外，优质的水域资源就在秦汉新城。

秦汉新城属于城市“北跨”第一步，地理位置决定它承载的城市站位，与杭州萧山区，广州南沙，上海嘉定，成都都江堰相似，但不同之处在于，秦汉新城文化积淀更久，文物保护更好，生态资源更好。

备注：秦汉新城规划图-文物遗址众多

秦汉新城，是国家级新区——西咸新区五大组团之一，秦汉新城范围内分布有咸阳城、咸阳宫遗址，西汉9座帝陵、多座皇亲贵胄陪葬墓，官方战略定位是“具有世界影响力的秦汉历史文明集中彰显区，西咸新区北部中心和大西安生态田园示范区”，是“民生之都、文化之城、田园之城、健康之城”。

因为风水俱佳，皇脉遗存，陵邑遍布，外埠知名媒体称秦汉新城所在为“东方帝王谷”，是西安皇家文化育养区。

秦汉新城，总规划面积平方公里，在西咸新区五大新城中面积最大，大遗址保护区平方公里，其中32平方公里是绝对保护区，建控地带和风貌协调地带72平方公里，这意味着秦汉新城本身就有不可复制的资源，也有无法逾越的开发前提。

备注：秦汉新城渭河景观带

备注：秦汉新城渭河湿地公园

备注：秦汉新城西部芳香园

西咸新区“被代管”，奠定了大西安发展的最后机会，也给了大西安甩掉包袱前行的契机。每座新城，定位不同影响产业殊异，比如空港新城，为大西安增加了临空经济；沣东新城，为大西安增加了科创中轴线，建造未来城市中心；秦汉新城，为大西安建造了.......

正是由于天赋稀缺，秦汉新城必然无法走高容积率、高密度规划，只能按照文物保护特质，向低密度新区发展。从这个角度上来讲，在西安最佳范本就是曲江新区，如同曲江开发临潼度假区，秦汉新城也是如此。

在文物必须保护和城市必须发展的双重“矛盾”之下，秦汉新城竟然具备了第二个曲江的潜质——拥有丰富的文物和自然资源。与曲江不同之处在于曲江已经城市化饱和，而秦汉新城才刚刚开始！

PART3-驱动

年初，上官吉庆市长在政府工作报告中透露，西安市正在实施文化、旅游两个产业倍增计划，推进“文化+”“旅游+”，打造万亿级文化旅游大产业。依托文化、旅游两个大IP，西安抓住优势，大有可为！

《大西安(西安-西咸新区)国民经济和社会发展规划(-)》中，“旅游收入要从的亿，实现年的亿。旅游业增加值占GDP比重达到10%以上。在建设“最具东方神韵的国际一流旅游目的地”的目标下，旅游产品成为其中一个重要的支点。

旅游项目1：西安恒大童世界

年11月7日，恒大集团与陕西省西咸新区签订战略合作协议，年5月16日，恒大童世界开工仪式在西咸新区秦汉新城进行

这座以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，打造世界顶级童话神话主题乐园，是所有恒大童话世界项目中规模最大的，也是全国最大、西北唯一的全室内、全天候、全季节恒大童话世界旅游综合体及动漫网游文创产业园。

旅游项目2：大秦文明园区

大秦文明园区位于西咸新区秦汉大道以东，占地面积约亩，由秦咸阳城考古遗址公园、咸阳博物院、秦文明广场三大板块组成，总投资约亿，是具有国际化、市场化、生态化、人文化特征的大型历史文化旅游园区。

大秦文明园由秦咸阳城考古遗址公园、咸阳博物院、秦文明广场三大板块组成，其中咸阳博物院区由建筑大师张锦秋主持设计。

旅游项目3：张裕瑞那城堡酒庄

张裕瑞那城堡酒庄是秦汉新城“田园之城”发展的一面旗帜,是国家AAAA级旅游景区，由烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司投资6亿元建成，占地亩酒庄，可年产高档葡萄酒吨。酒庄地下酒窖面积为平米，是目前亚洲最大的地下酒窖。

酒庄采用意大利托斯卡纳式的建筑风格，将建成一个集优质葡萄种植、高端葡萄酒生产销售、葡萄酒文化展示和旅游休闲“四位一体”的国际一流葡萄酒酒庄。

旅游项目4：中国秦岭乾坤抗衰中医药养生小镇

年5月，首批72家国家中医药健康旅游示范基地创建单位公布，陕西秦汉新城中国秦岭乾坤抗衰老中医药养生小镇上榜。

作为第一批国家中医药健康旅游示范项目，项目规划建设用地面积亩，总投资22亿，主要建设中医药博物馆、中药标本馆、交易额超过一亿的中药材电子商务交易中心、中药材质量追溯检测中心、医院、健康养生养老公寓以及中医药养生体验馆等。

旅游项目5：王府井赛特奥莱·机场店

年底已经开业的王府井赛特奥莱·机场店是由荣华控股投资建设，北京王府井集团运营管理的西北首家国际标准化奥特莱斯。

购物小镇坐落于秦汉新城迎宾大道北段,以“大品牌、小价格”为经营理念，以“欧美式购物小镇，新生活方式创造者”为经营定位，旨在打造国际名品折扣店、时尚百货、影院、特色餐饮、冰雪乐园等设施在内的一站式购物模式。

PART4-精筑

进入秦汉新城，景致遍布，绵延百里的西汉帝陵群，历史文化特色小镇，数百公里长的绿色长廊，欧式古堡庄园，围坐生态园区。

依托区域内众多优质的文化资产，这是秦汉新城从景点旅游模式逐步向全域旅游模式转变的独家资源，这也将是秦汉新城“大景区”带给西安的多重体验。未来，在秦汉新城范围之内，全域旅游、全域文化、全域乐园一起打造国际级全域旅意欧示范区，特色鲜明，各具特色的开放式旅游目的地即将诞生。

全域旅游，这是区域发展走向成熟的标志，是旅游业提质增效和可持续发展的客观要求。文化旅游项目从单点发力到遍地开花。秦汉新城正在成为融入自然山水、历史文化、休闲娱乐、和谐宜居为一体的全域旅游目的地。

截至目前为止，秦汉新城已经进入多家重磅房企，如星河湾、万科、万通、启迪控股、重庆德杰、云南城投、中天地产等，大型房企的接力进入，驱动秦汉新城开发进程，也为秦汉新城人居环境提升、人口引进打下坚实基础。

据悉，中国知名房企旭辉地产也将进入秦汉新城，据了解，旭辉地产成立于0年，是中国房企百强名企，年销售额0亿元，排名TOP15位，属于国内一线房企。

备注：数据来源克尔瑞

旭辉地产进入西安之后，相继开发了旭辉中心（凤城七路，市府之侧）、旭辉·公园大道（灞河之左，浐灞之芯）、旭辉·国悦府（大明宫畔，品质装修），此次进入秦汉新城，打造旭辉地产西安第四盘。

备注：旭辉·江山印

合肥实拍

备注：旭辉·御璟湖山

重庆实拍

备注：旭辉·御璟江山

合肥实拍

大河时代，旭辉依托秦汉资源禀赋，再启低密样板之作，于兰池大道之畔，以“江山系”作品，聚焦旭辉18年开发经验，为秦汉新城塑造优越人居环境。

备注：部分图片来源于网络，侵权立删

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