杨凌板块配套解析及置业攻略来了

在西安市规划局最新发布的《大西安空间发展战略规划》中，第一次明确了大西安的布局和规模，其将杨凌等地区划归西安管辖，由此可见，杨凌地区未来发展前景比较可观。

杨凌位于陕西关中平原中部，西安以西85公里，它东西长约16公里，南北宽约7公里，总面积约平方公里，城市规划面积35平方公里，隶属于咸阳，也是中国第一个农业高新技术产业示范区域，目前幸福里显示该区域的房屋均价为元/㎡。

杨凌板块配套情况

交通：杨凌道路宽阔平坦，东与武功县大庄镇以漆水河为界，南与周至县哑柏镇隔渭河相望，西与扶风县绛帐镇接壤，北依湋河与武功县武功镇、扶风县杏林镇相邻，公路基础设施比较完善，更有陇海铁路、西宝高速等，交通较为便利。

产业：杨凌区的功能区主要有农业科技园区、现代农业与农村建设示范园区、农业高新技术产业园区、农业综合园区、农业中试园区、生活服务园区、农业旅游休闲带等，初步形成了以优质育种、节水灌溉、装备制造、生物工程、制药、农化、农副产品深加工为支柱的产业结构。

生态：区域内公共绿地面积超过60万平方米，绿地覆盖率达38.8%，旅游资源独树一帜，形成了众多以旅游农业和生态农业为中心的旅游景点，如中国克隆动物基地、昆虫博物馆、农业科技示范公园、水上体育中心等。

医疗：杨凌医院、医院、医院、医院、医院、医院等医疗资源，基本能够满足周边人群需要。

杨凌部分楼盘解析

01、绿地世界城

绿地世界城项目位于杨凌区自贸大街与博学路交会处西南角，由绿地集团杨凌置业有限公司开发建设，上海新里程物业管理。

产品相关：

项目占地面积约为㎡，建筑面积约为㎡，共户，其地下车位数为个，其车位配比较低，勉强满足业主对于车位的需求。但该项目为低密大型社区（容积率为2），绿化率35%，居住舒适度较高，其主要建筑形态为多层和小高层，户型面积为91㎡-㎡的两室、三室和四室，楼盘均价元/㎡，主要面向刚需、刚改和改善型购房人群。

项目点评

项目地理位置优越，处于杨凌自贸区中央核心、杨陵高铁站、杨凌汽车站汇聚周边，接轨大西安繁华城际商圈。其主要公交路线为杨陵2路、杨陵1路等，轨交线路为杨陵高铁南站，交通上比较便利。

周边商业较为匮乏，大型商业综合体较少，但项目底商及周边小型便利店，如好又多超市、世纪家乐超市、恒大社区商业、多美汇等商业。基本可以居民日常需要。

医院、医院等，为周边人群的健康保驾护航。

此外，周边主要有杨陵渭河湿地公园、教稼园、后稷公园等公园，休憩的好去处较多。

02、天元棠樾湖居

天元棠樾湖居项目位于杨凌示范区邰城路南端(邰城广场旁)，由陕西天元鸿图置业有限公司开发建设，陕西天元物业管理有限公司管理。

产品相关

项目占地面积约为㎡，建筑面积约为㎡，拥有超低的容积率和较高的绿化率（容积率为1.79，绿化率为38.3%），楼盘均价元/㎡。其总户数为户，停车位个，基本可以满足小区业主对于车位的需求。其物业费用为1元/㎡·月，相对于周边物业费较低。但从已入住的业主了解到，该小区的供暖设施还有待完善，其冬季室内温度不达标。

项目点评

项目周边公交路线较少，主要有1路、3路和5路公交路线，附近并无轨交交通，交通配套有所欠缺。

附商业资源较为匮乏，主要为好又多超市、米线性全景商街等为周边人群日常生活提供便利。

其医院医院医院，为周边人群看病就医提供方便。

项目临近临邰城广场，拥有水运公园以及渭河湿地公园（数千亩）的景观资源，生态资源丰富。

03、杨凌恒大城

杨凌恒大城位于邰城路南段新天地酒店对面。由陕西耀泽四海房地产开发有限公司开发建设，金碧物业有限公司西安分公司管理。

产品相关

项目占地面积约为㎡，建筑面积约为㎡，容积率稍微有点高（容积率为3.3），居住稍显拥挤，舒适度有所较低，但其绿化率为38%，稍微弥补了这个不足。其规划建设28栋高层，共计户，地下车位3个，基本能够满足该小区业主对于车位的需求，其房源面积84㎡-㎡，楼盘均价元/㎡。

项目点评：

项目周边公交路线较少，主要为1路公交车可以到项目门口，交通设施有待完善。

其周边并无大型商场，商业资源较为匮乏，主要为每天天便利店、紫妍便利店等小型超市为周边人群的日常生活提供方便。

医疗方面，医院、医院，为周边人群看病就医提供方便。

值得一提的是，项目周边拥有千亩杨凌渭河湿地生态公园，生态资源丰富，是周边人群闲逛的好去处。

04、陕西恒大世纪梦幻城

陕西恒大世纪梦幻城项目位于三原县南环路西延段，由陕西恒祥伟弘置业有限公司开发建设，金碧物业管理。

产品相关：

项目占地面积约为.11㎡，建筑面积约为.32㎡，容积率为2.50，绿化率35%，总规划户数约户，车位配比1:1.05，勉强满足小区业主对车位的需要，其在售户型面积约81-㎡的高层，楼间距超米。项目以中心水景为核心，各栋楼错落有致，充分保证三面通风采光，园林景致近在眼前。

项目点评：

项目周边交通较为便利，其公交路线较多，拥有路、路、路、路、路、路等多条线路，但周边无轨交交通。此外，项目距三原立交高速口较近，因此，周边人群自驾行较为方便。

其周边医院、医院、医院、三医院为人们的健康保驾护航。

商业方面，除项目自身规划的水世界（约22.3万㎡）、儿童世界（17.3万㎡）、旅游世界（16.9万㎡）、九国温泉馆（15.5万㎡）、美食天地（9.8万㎡）、养生谷（13.9万㎡）外，周边并无大的商业综合体，目前商业资源有所匮乏，发展尚需时日。

此外，项目自身规划文博园（13.9万㎡）、农科园（35.9万㎡），方便周边人群娱乐。

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