高光时刻揽河景邻名校,北跨第一站
一场峰会如约在西安召开。
会议指出，将围绕“各方支持陕西省同中亚国家地方深化交流，实施更多经贸、能源、科技、农业、人文等领域合作项目。”
这无疑是西安都市圈的又一次高光时刻，城市骨架的外扩是必然，也是使命。
由秦汉、泾河、空港抱团组成的“大西安北跨组团”，还有很大的破圈空间。
壹丨大城北跨大势所趋
西安发布，赞年开年，《西安市“北跨”空间规划、发展行动方案》重磅问世。
从城墙时代到渭河纪元，“北跨”战略之所以不断深入、落地，因为这是城市版图扩张之使然，也是城市谋新求变之必然。
西安建成区不过.09平方公里，位列全国第11位，常住人口却达到了近万人。
通俗来讲，西安以有限面积的主城区，容纳了过多人口，在城市拥堵、通勤时间、汽车保有量等直观体现“城市病”的数据上，西安均排名前列。
在“城市群、都市圈时代”，做强西安的前提，必然是做大西安。环顾四侧，向西对接咸阳无果，向南红线压顶，向东骊山相隔，只有向北看，才有辽阔的土储资源。
毕竟，有足够的土地面积，方有足够的想象空间！
△秦汉新城区位示意秦汉新城，作为西咸新区的“几何中心”，名副其实的北跨第一站，是距离西安城北、经开主城最近的外溢区域，其核心区兰池大道板块，与高铁新城一河之隔，距离经开熙地港商圈仅约8公里。
所以，仅从城市关系、空间距离考量，在北跨战略以及未来十五年“西安都市圈”的培育上，秦汉新城的战略地位及优势不可小觑。
空间距离打底，下一步便是优势资源的导入。沣东临近高新，高精尖产业接连进驻；高铁新城融入经开，先进制造业、企业总部集群聚拢......
但秦汉新城基于区域的开发特性，并不适用于简单的产业外迁与新区模式照搬。它需要红利驱动，也需要找到匹配自身的发展路径。
贰丨北跨之下秦汉蝶变
五大新城中，秦汉新城的面积最大，管辖范围约.4平方公里。
规划初期就有严格的要求，区域内近85%的土地只能用于遗址保护和绿化，只有约15%的土地可以用于开发。
△秦汉新城实景
算下来，真正能够用于开发建设的土地不到50平方公里。结合规划可知，在教育、医疗、交轨等民生公建设施之上，秦汉新城足够“舍得”，将围绕民生配套大兴建设，摒弃了“粗犷式”的高强度开发。
在过去鲜有发声的时节，其实秦汉新城埋头“干了不少大事”！
在秦汉新城成立之初，便主动对接全国优质教育资源，多年培育，优质教育已然成为秦汉新城的另一张名片！
如果说兰池大道是低密高端改善住区的聚集地，那以北一路之隔的兰池二路，则是优质教育资源的汇聚所，西安后宰门小学秦汉分校和清华大学附属中学秦汉学校均位于此，区域内还有多所品牌幼儿园，实现15年一站式全方位的教育体系。
△后宰门小学秦汉分校
后宰门小学是陕西省的一所百年名校，始终坚持着心中有孩子、眼中是孩子，一切可行和能行的教育理念。学校在年九月份已对外招生正式开校。
△清华大学附属中学秦汉学校
清华大学附属中学秦汉学校是一所公办全日制寄宿制学校，陕西省标准化示范中学，也是清华大学附属中学北京市外首个外埠分校，包含初中部和高中部，年已正式开学并招生，去年高考一本上线率95.9%，二本上线%。
△空军军医大学秦汉校区效果图
在医疗健康领域，秦汉新城目前引进空军军医院秦汉分院、医院、北京燕园生命科技孵化基地。
同时，医院经开院区（今年投入运营）医院（试运营），驾车从兰池大道出发不超过15分钟。
如果选择轨交出行的方式，地铁14号线的通车运营，将秦汉新城与主城区亲密互联，咸阳国际机场、西安北站无需换乘，顷刻即达；
同时该线路还与地铁2/3/4号线站内换乘，加上目前在建的地铁10号线、16号线一期，无障碍快速通抵全城。
“尊重历史，因地制宜”，是秦汉新城基于“北跨”战略之下给出的发展思路。也许在未来，我们看不到一座以“现代经济”闻名的秦汉新城，但基于历史文脉的保护以及民生公建配套的提振，一座满眼绿意、幸福宜居的生态之城正在呈现。
叁丨不负久候红盘驾到！
在上一轮楼市红利期，秦汉新城兰池大道板块楼盘屡开屡罄，曾是不限购区域中热度最高的板块之一。
兰池大道东段距离西安北站不过4公里，一条渭河将秦汉新城与西安主城区相隔，南岸是主城繁华，北岸是河居宁静，兰池大道不仅接纳了主城刚需群体的外溢，更得到了追求宜居生活环境的改善群体青睐。
△华清园·文津观澜区位示意华清园·文津观澜，将是秦汉新城兰池大道板块“复工”后的首批新房供应楼盘。
基于华清园·文津观澜良好的区位，所在的兰池大道板块，汇聚秦汉新城优质资源！
项目西北侧约1公里便是地铁14号线秦宫站，该站点距西安北站仅2站路，到达西安北站后，可换乘2、4号线，快速通达全城。
教育资源上，华清园·文津观澜可谓占尽利好！自身配建一所品牌幼儿园，北侧一路之隔就是清华大学附属中学秦汉学校和后宰门小学秦汉分校，可以说出了家门就是学堂！
由于地缘不限购的优势，项目又与名校为邻，在前期的热销中，这里聚集了批量学霸家庭，形成了高知学邻圈层，书香氛围浓郁。
△渭河生态景观带
生态资源更是加分项，项目南侧一路之隔即是已建成的约18km渭河生态景观带，直望渭河湿地公园中的亲子游玩区，穿过景观带与湿地公园，便是黄河最大支流——渭河，无论是周末溜娃，还是休闲跑步，渭河就是业主的后花园！
聚焦项目本身，该项目占地约亩，秦汉新城住宅用地本就稀缺，如此体量的居住社区甚是难得。
△华清园·文津观澜交付实景
△华清园·文津观澜交付实景△华清园·文津观澜交付实景目前项目一、二期已经交付，五期自带约18万方综合商业，随着大城的进一步交付、成型，这里无疑会汇聚更多人气，进而带动居住、商业等生活氛围。
华清园·文津观澜三期占地约64亩，规划12栋建筑，为了将纯低密洋房社区与外部绿地生态景观相呼应，项目在园区内特打造“两轴四组团”园林体系。
△华清园·文津观澜三期鸟瞰示意多重园林景观组团间，设置芳香花园、林荫氧吧等功能空间，打造多个全龄段生活场景。
景观功能空间是文津观澜三期业主的第二个会客厅，它容纳着家庭休闲、日常放松、圈层交友等活动功能，是无季节限制的放松放空场地。
当然，华清园·文津观澜的户型设计也别出心裁，推售房源约84-㎡，为首置、改善家庭提供了多元化的选择，还可以作为“陪读房”来使用，低门槛就能读名校。
△华清园·文津观澜三期约㎡户型以㎡三居室为例，该户型方正使用率高，且在南北通透的格局下，实现了餐客厨一体化设计、南向次卧连通阔景阳台的改良设计。
此外，在南向主卧套房中，设计有南向景观飘窗、步入式衣帽间、干湿分离卫浴间，奢阔之间更显松弛。
△华清园·文津观澜三期约㎡户型建面约㎡户型，采用四居室双阳台的设计。
整个动区位于房间北侧，入户玄关处厨房、餐厅各置一侧，客厅外接观景阳台，西向景观尽收眼底，和伴侣见证黄昏日暮，平添生活情调，此处接通上下水，后期也可作为洗衣、晾晒空间，北向居室既可作为老人房，也可用于客人歇息，北向还配置有卫浴空间，便捷且私密；
静区位于房间北侧，通过三开间朝南的布置（主卧+书房+南向次卧），最大程度满足了居室空间的通风、采光、观景功能。书房+南向次卧外接景观阳台，在家就能触及社区园林与渭河生态景观带的绿意生态。
进入主卧套房，便是步入式的衣帽空间，既满足了日常起居的收纳功能，也起到了空间过渡的玄关作用，更加私密，主卧套内除了有可容纳双台盆的独立卫浴空间，南向还配置有°观景飘窗，将“舒适私享”最大化。
值得一提的是，项目还力邀中国物业百强企业TOP1——万科物业提供社区服务，为后期业主居住、社区维护、安防保障，以及物业保值、增值保驾护航。
△华清园·文津观澜三期园林建筑示意如果你想离名校更近、想离生态更近、想离改善更近，华清园·文津观澜三期值得
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