西安未央湖板块迎来高光时刻那么多楼盘

西安未央湖游乐园是以水为龙头，集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的现代化大型游乐园，占地近千亩，其中水域面积亩，是西北较大的人工湖之一，是西安市民周末打卡热点板块。

当湖与楼结合，或又承载着另一种价值标的，众所周知，但凡沾上“河或湖”的均已演变成为高价值附加的豪宅板块，而兼具生态及湖居资源加持的未央湖板块，则成为了下一个承载西安“亲水住区”的热门圈。

未央湖板块配套情况

交通：板块内北辰大道的修建，太华路北延伸线、西延高速、北三环、秦汉大道、尚稷路连贯，使得片区交通通达性变高。

公共交通上，该板块有2条地铁（14号线和10号线），其中地铁十号线一期从杨家庄出发，可与八号线换乘，依太华北路北上进入未央湖板块，沿阳光大道向北，跨过灞河进入国际港务区，在未央湖板块设有未央湖站、东风路站、学府路站，紧密地连接起了未央湖板块和城北核心区，极大地方便了区域内居民的出行。

生态：未央湖板块地处北三环以北、渭河以南、灞河以西、包茂高速以东的灞渭三角洲地带，在灞河和渭河两条河流的环抱下，这里生态资源突出，区域内还有浐灞湿地公园、未央湖，依托河湖相映的生态环境优势。

产业：未央区在“五大片区”推介会上，明确提出：未央湖板块将借鉴“曲江”建设模式和标准，更新基础配套的提升，重点培育颐养医疗、休闲度假、高端住宅等产业，形成南有曲江池、北有未央湖隔城相望的格局，也就是说未央湖居板块格局将逐步形成。

商业资源：未央湖板块借鉴曲江新区建设模式和标准，重点培育颐养医疗、休闲度假、高端住宅、主题游乐等产业，形成南有曲江池、北有未央湖，“南池北湖”隔城相望的格局。

未央湖板块相关楼盘

在产业、交通、生态、商业资源的多重利好交织下，也让未央湖板块聚集了包括金茂、东原、龙湖、招商等在内的多家大牌地产企业，并均以高端产品系布局，区域居住价值再次重塑的同时，也带动了未央湖板块的全面崛起，我们来来看这几个盘到底如何。

01、招商未央玺

招商未央玺楼盘位于未央区启源一路与广运潭大道交汇处，项目总占地约3.88万㎡，总建面约7.77万㎡。

点评：

项目容积率2.0，绿化率35%。项目由5栋小高层、8栋叠拼组成，其中小高层为：1-5#（精装修，面积规划：㎡/㎡/㎡），叠拼为：6-13#（毛坯，面积规划㎡/㎡/㎡/㎡），产品户型较多，相对而言比较适合刚改和改善型需求的购房者。

交通上，也没有太大顾虑，从地图上看，项目距离最近的地铁站是十号线未央湖站（在建），附近的公共交通便利，附近的公交线路比较多，有、、、、路，其中东风路灞河桥站距离项目最近，步行在10分钟内。

附近较近的大型商业综合体有熙地港、大融城、大明宫万达广场、砂之船奥莱、Ulife西安港进口商品（直营店）、陕西自贸区澜博跨境购物中心、中西部陆港金融小镇、西安华夏文旅度假区、金茂微mall、润家购物广场、华鑫天悦购物中心、全运村林立中心等，且周边小区入住率高，都自带底商，可满足日常生活需求。

医院、医院、医院高铁园区、医院、医院、医院，酒店环伺，就医也很便利。

生态环境方面，项目比邻未央湖、灞河、西安浐灞国家湿地公园、西安世博园、文景山公园、奥体中央轴生态公园、灞河幸福岸线、西安华夏文旅海洋公园、全运湖、幸福河生态公园、陆港足球主题运动公园、奥体中央公园，都是周末休憩、遛娃的好去处。

02、上河雲璟

上河雲璟项目位于未央区北辰大道与启源三路交汇处东南角（浐灞国家湿地公园西侧），属于辰宫双河湾二期，距离招商未央玺距离挺近，距离未央湖公园也要更近一些。

点评：

据了解项目总占地亩，规划26栋住宅，产品类型涵盖高层，小高层，多层多种组合产品。户型面积有98㎡—㎡三室，及㎡、㎡、㎡的洋房和顶跃产品以及㎡，㎡，㎡的洋房底跃户型，梯户比为高层2T4，小高2T2，多层1T2，目前大部分楼栋已经封顶，或现房交付，这对于购房者来说无疑是一个好消息，买房后不需要等待太久就能收房。

小区自带3.6万㎡的商业，附近有双河湾超市、蛋糕店、采摘园、农村商业银行（骞柳分社）（新筑街办西航花园西港公司办公楼）、秦农银行（西航花园支行）（西安市灞桥区东风路与迎宾大道交叉路口西侧（西港高中）等可满足日常生活需求。

周边还有浐灞国家湿地公园、未央湖公园，更适合资金有限的刚需或者刚改购房者。

位置上，项目距离地铁十号线未央湖站（在建）很近，公交也很方便，附近的公交站为浐灞国家湿地公园南门（路、路、路、路、路、浐灞1号线）、启源小区（浐灞1号线）。

西安医学院、未央区草滩社区、医院均在项目周边，就医方便。

03、朗基锦云著

朗基锦云著，位于城北阳光大道与环湖北路十字，占地约43亩，定位为低密智能的湖居高端住区，原为倚能维兰德小镇项目三期地块，年3月由朗基接手，项目总占地面积约43亩。

点评：项目总建面约8.5万方，总户数约户，容积率2.1，绿化率35%，规划8栋小高层的超低密度精品住宅，目前售楼部和样板间均已开放。

除此以外，项目还为业主打造了下沉会所，设置了恒温泳池、书吧、健身房、咖啡屋等沉浸式功能空间，便捷健身、休憩、会友、洽谈满等社交需求。

生态上，项目占据未央湖一线首排，直线距离仅有40米左右，真正的做到了依湖而居的生活环境，距离项目4.3km左右是浐灞国家湿地公园。

项目所在片区交通十分便捷，三横三纵两枢纽，形成的四维立体式交通网络，方便您后期的出行。项目周围有秦汉大道，北辰大道，未央路以及太华路，开车出行即可快速到达西安的各个区域，另外项目距离地铁5号线(在建)的未央湖站，步行约米即可到达；项目向西约5.5公里可到达西安北站（高铁站），随着多条高铁线路的开通，可以快速到达北上广深等城市。

正因为有此区位优势，在户型的打造上，锦云著的大部分户型为湖景大平层，户型主推㎡、㎡、㎡的低密改善大平层产品，并都配有°落地窗，站在落地窗前，碧波荡漾的湖面，郁郁葱葱的树木花卉，每一帧美景皆可入画，十分惬意。

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